Sehr energieeffiziente, freistehendes Haus, gebaut im Jahr 2011, gelegen auf einem Grundstück von 715 m² mit einer bewohnbaren Fläche von ca. 220 m², verteilt auf ein Untergeschoss, eine Erdgeschoss-Ebene, eine erste Etage und eine praktische Dachkammer in der zweiten Etage.
Dieses Eigentum bietet alle modernen Wohnkomfort und ist zudem sehr energieeffizient, was zu einem angenehmen Wohnklima und niedrigeren Energiekosten führt. Dank der ruhigen und grünen Lage eignet sich dieses Haus perfekt als stabiles Familienwohnung, aber auch als zweite Unterkunft oder stilvollen Außenwohnung für diejenigen, die nach Ruhe, Raum und Komfort suchen.
Gelegen in den prächtigen Plombières, direkt neben dem bekannten Natura 2000-Gebiet und dem idyllischen Geuldal, genießt Rue Haute 113 eine außerordentliche Lage mitten in einer der schönsten Naturregionen der Euregio. Diese Umgebung ist bekannt für ihre sanften Landschaften, weitläufige Wander- und Radwege, geschützte Natur und beruhigende Aussichten.
Der nahegelegene Geuldal ist beliebt wegen seiner einzigartigen Biodiversität, charmanten Bachflüsse und malerischen Wander- und Radwegen. Das Natura 2000-Gebiet unterstreicht den ökologischen Wert der Region und sorgt für ein dauerhaft grünes Erscheinungsbild und eine hohe Wohnqualität. Ideal für Naturfreunde, Wanderer und alle, die nach Ruhe und Raum suchen.
Gleichzeitig profitiert dieser Standort von einer hervorragenden Erreichbarkeit in Richtung Aachen, Maastricht und Lüttich, wodurch das Wohnen in Plombières perfekt mit internationaler Verkehrsanbindung kombiniert wird. Eine besondere Stelle, an der Natur, Lebensqualität und strategische Lage zusammenkommen.
Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder unter:
my.matterport.com/show/?m=vMAes9kifFE
Einteilung
Etagen (Fußbodenheizung vorhanden):
- Geräumige Eingangshalle mit Eichenholztreppe zum ersten Stock;
- Gastentoilette (alle Toiletten auf Regenwasser);
- Küche / Wohnzimmer mit Video und Blick auf den Garten und das dahinter liegende Geuldal. Die Küche enthält: Kombimikrowelle (Bosch), Kühlschrank, Geschirrspüler (Bosch), Edelstahl-Spüle, 4-Loch
Keramische Kochplatte, Abzugshaube;
- hellwirkende Wohnraum mit der Anwesenheit von Festnetz/Internet und Kabel-TV-Anschlüssen in der Küche und im Wohnzimmer;
- Betonierten Garagen mit manueller Tür, Strom vorhanden, Ökofen (vollautomatisch) Kombi-Warmwasserboiler und Fußbodenheizung, vollautomatischer Pelletkessel + Lagerbehälter (Ökofen), Festnetzanschluss vorhanden,
Abflussloch vorhanden, Fenster, das geöffnet werden kann;
1. Etage (Bodenheizung vorhanden):
- Überlauf mit Vide-Gefühl;
- Masterbedroom mit Velux, Drehkippfenster, festen Telefon/Internet und Kabel-TV-Anschlüssen und einem Fliesenboden;
- Schlafzimmer 2 und 3 verfügen beide auch über eine schöne Fliesenboden; das Schlafzimmer für verfügt ebenfalls über eine fest installierte Internet- und Telefonanschluss.
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Spiegelschrank mit Beleuchtung, Dusche mit Eintritt, WC, spezielle Steckdose zur Anschaltung einer Sauna, Aufbewahrungsbox mit Zugang zu der hinteren Aufbewahrungsräume (3 x1x1 m). Anschlüsse für eine Whirlpool sind vorhanden.
Dachboden:
- Praktische Dachkammer von ca. 5m x 10m, 1,30m hoch.
Keller / Untergeschoss (überall mit Fußbodenheizung ausgestattet, außer Lebensmittelkeller):
- Vorratskeller zur Lagerung von Getränken und Lebensmitteln;
- Werkkeller mit der WTW-Anlage (Ventilationsystem D) wird Ende Mai 2026 installiert, Anschluss für Toilette und Dusche vorhanden;
- Waskelder mit Anschluss für Waschmaschine, Regenwasserpumpe + Mikro-Reinigungsanlage, Ablaufgrube, Ablaufschale und Zugang zum Terrassen;
- Geräumiges, hellen zweiten Wohnraum mit Ausblick und direktem Zugang zum angelegten Terrassenbereich von 80 m²;
- Büro mit festem Telefonanschluss, UTP und COAX.
Garten:
- nach Norden-Osten ausgerichteter Garten mit Obstbäumchen;
- vorhandenes Regenwasserbecken mit 10.000 Litern + Abfluss von 1500 Litern (dies letztere ist derzeit nicht in Betrieb);
- Gartenschuppen für zusätzlichen Stauraum;
- Außenseitkranen sind an der Vorder- (Regenwasser) und Hinterseite (Regen- und Trinkwasser) des Hauses vorhanden.
- Außensteckdosen sind sowohl im Garten als auch an den Fassaden vorhanden;
- Angelegtes Terrassenfläche von 80 m².
Besonderheiten:
- Beinahe überall mit Fußbodenheizung ausgestattet, außer in der Dachkammer und Vorratskeller;
- Halbautomatisiert;
- 12 Solarpanels, die zusammen +/- 4800 W erzeugen;
- Solarboiler für Fußbodenheizung und sanitäres Wasser;
- Kabelierung für Lautsprecher über die 2 Wohnetagen verbunden;
- Das Haus verfügt über 4 Rauchkanäle, sowohl in der Küche als auch in beiden Wohnzimmern können Ofen installiert werden;
- Durchschnittliche Heizkosten von etwa 100 EUR pro Monat, 21 Grad in der Wohnung, das ganze Jahr über.
Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20260429001473
Berechnete Energiescore: (kWh/m²): 98 kWh/m² Jahr - B-Kennzeichnung
Das Zertifikat ist bis 29.04.2036 gültig
Elektrische Anlage: ja - KONFORM
Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszustimmung: ja
Letzte Ziel: Wohngebiet mit ländlichem Charakter
Eingereichte Klage: keine bekannten Verstöße
VORRECHT AUF DAS GUT: nein
ZUSAMMENWIRKUNGSERLAUBNIS: nein
Gelegen in einem überflutungsanfälligen Gebiet mit Risiko: nein
Geschütztes Erbe
ERF_GOODS_INVENTARISIERT: nein
GEschütztes unbewegliches ERBE: nein
